Encontre o equilíbrio perfeito entre espaço, segurança e uma localização privilegiada na Rua Bernardo Leinig. Este triplex com 171,60 m² de área construída oferece a solidez e a distribuição inteligente que sua família precisa, em uma das ruas mais tranquilas e valorizadas da Vila Izabel. Com 4 pavimentos bem planejados, o imóvel se destaca pela versatilidade de seus ambientes: Destaques da Distribuição: 1º Pavimento (Térreo): Garagem para 2 veículos e uma lavanderia extremamente espaçosa. O diferencial deste piso é a sala extra (quarto) que pode ser transformada em seu escritório privativo (Home Office) ou ateliê, servida por um banheiro exclusivo ao lado, garantindo total privacidade do restante da casa. 2º Pavimento (Social): A entrada principal revela um living amplo e acolhedor, onde o charme da lareira na sala de estar se integra harmoniosamente ao jantar, criando o cenário perfeito para receber amigos e família nos dias mais frios. Conta ainda com lavabo de apoio e cozinha e com excelente potencial de layout. 3º Pavimento (Íntimo): A área de descanso oferece 3 quartos confortáveis, com destaque para a Suíte Master que possui um generoso closet, além de um banheiro social que atende aos outros dormitórios. 4º Pavimento (Lazer): O ponto alto do imóvel. Um ático completo com banheiro e uma incrível cozinha gourmet com churrasqueira. É o espaço perfeito para celebrar a vida e criar memórias inesquecíveis. Localização Premium: Excelente oportunidade em localização estratégica na Vila Izabel. Imóvel situado em região residencial tranquila, com acesso imediato a uma rede completa de serviços e comércios. Localização e Distâncias Aproximadas: Supermercados: Supermercado Zamprogna: 550 metros. Festval Verde Mais (Av. Arthur Bernardes): 800 metros. Angeloni Água Verde: 1,8 km. Panificadoras: Panificadora Três Irmãos: 450 metros. Levain d'Or: 600 metros. Empório Kaminski: 1,2 km. Saúde e Farmácias: Farmácia DrogaIsa: 290 metros. Hospital Dr. Muricy: 450 metros. Hospital Santa Cruz: 1,9 km. Educação: Centro de Atividades Madre Carmela: 650 metros. Escola Bizinelli: 850 metros. Academias: Master Fit Studio: 350 metros. Getup Vila Izabel: 1,0 km. Serviços e Conveniência: Posto Shell (Iguaçu): 600 metros. Posto Petrobras (Getúlio Vargas): 750 metros. Diferenciais da Região: O endereço permite realizar diversas atividades cotidianas a pé, estando posicionado entre as avenidas Iguaçu e República Argentina, facilitando o deslocamento para o Batel, Água Verde e Centro. Por que este é o imóvel ideal? Se você busca uma planta generosa que foge do padrão compacto atual, em um endereço que garante valorização e qualidade de vida, esta é a sua oportunidade. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar na Vila Izabel.