Um endereço que posiciona marcas, atrai público qualificado e gera resultado. Implantado em um dos corredores urbanos mais estratégicos de Feira de Santana, este imóvel está situado na Avenida Nóide Cerqueira, eixo viário que concentra altíssimo fluxo diário de veículos, circulação contínua de pedestres e forte presença de pessoas que praticam caminhada, corrida e ciclismo, garantindo exposição permanente da fachada ao longo de todo o dia. ? Locação exclusivamente COMERCIAL Ideal para clínicas, centros médicos, laboratórios, escolas, cursos, academias, empresas de saúde, estética, escritórios corporativos, sedes administrativas, coworkings, call centers ou operações que dependem de endereço forte, visibilidade e acessibilidade. ? FORÇA DO ENDEREÇO | FLUXO CONSTANTE E QUALIFICADO ? Corredor de ligação entre bairros consolidados e áreas de expansão ? Tráfego intenso e contínuo de veículos particulares, transporte por aplicativo e serviços ? Forte presença de pedestres em diferentes horários do dia ? Avenida com excelente leitura visual, ideal para posicionamento de marca A região é consolidada como polo de serviços, saúde, educação e bem-estar, cercada por operações relevantes que aumentam o fluxo e a atratividade comercial: ? Saúde, serviços e negócios próximos: Transbordo (complexo logístico e empresarial) Clínica IHEF InCardio Clínicas médicas e odontológicas Laboratórios e centros de diagnóstico Empresas de persianas, decoração e design de interiores Postos de combustíveis estrategicamente distribuídos ao longo da avenida ? Educação, esportes e conveniência: Escolas e colégios particulares nas imediações, gerando fluxo diário de pais, alunos e colaboradores Academias e estúdios fitness, reforçando o perfil ativo e saudável do público da região Centros de treinamento funcional, pilates e atividades físicas Farmácias, conveniências, cafeterias e serviços de apoio Restaurantes e operações de alimentação que fortalecem a permanência de pessoas na área ? Resultado prático: grande circulação de público recorrente, qualificado e com poder de decisão, exatamente o perfil ideal para negócios de médio e alto padrão. ? DADOS TÉCNICOS DO IMÓVEL Área total do terreno: 360 m² Área construída: aproximadamente 400 m² Imóvel com excelente aproveitamento estrutural, permitindo adaptação rápida para layouts corporativos, clínicos ou educacionais ? ESTACIONAMENTO - DIFERENCIAL COMPETITIVO ? 2 vagas cobertas ? 2 vagas descobertas Um diferencial essencial para clínicas, escolas, empresas e operações que exigem comodidade, acessibilidade e fluidez no atendimento. ?? DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES - FLEXIBILIDADE TOTAL ? TÉRREO Garagem estruturada Piscina (facilmente convertida em área de convivência corporativa, paisagismo institucional ou ampliação construída) 2 varandas amplas Sala de estar Sala de jantar 1 ambiente climatizado (ideal para diretoria, consultório ou sala administrativa) Sanitário social Cozinha ampla com armários planejados e mesa fixa Permanece forno elétrico Área de serviço coberta com sanitário Dependência (sala técnica, TI ou apoio operacional) 2 depósitos independentes ? PRIMEIRO ANDAR 4 salas/quartos, sendo: 2 suítes (consultórios, salas premium ou diretorias) 1 ambiente com closet e banheira de hidromassagem, ideal para sala executiva, VIP ou diretoria master 2 varandas Sala climatizada para reuniões, treinamento ou coordenação Sanitário social Sala ampla atualmente usada como academia Perfeita para open space, coworking, auditório, estúdio, sala de treinamento ou operação educacional ?? AMBIENTES CLIMATIZADOS Ambiente do térreo Sala de reuniões / TV 2 ambientes do pavimento superior ? POR QUE ESTE IMÓVEL É UMA DECISÃO ESTRATÉGICA ? Endereço de alta valorização e reconhecimento ? Exposição diária para milhares de pessoas ? Estrutura robusta e versátil ? Região consolidada para saúde, educação e serviços ? Fácil adaptação para diversos modelos de negócio ? Escassez de imóveis comerciais deste porte na Nóide Cerqueira ? ATIVO COMERCIAL RARO NA REGIÃO Imóveis com essa metragem, estrutura e localização são cada vez mais escassos nesta avenida. ? Venda ou locação comercial imediata ? Av. Nóide Cerqueira, 5341 - o endereço certo para empresas que pensam grande.